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「家を売りたいけれど、どのくらいの価値があるのか知りたい!」と、お考えの方。ホームアライブ売買事業部にお任せください。 私たちは、お客様の側に立って大切な財産を最大限に評価させていただきます。

土地を売りたい/運用したい

• 土地売却・運用のコツや気をつけるべきポイントをまとめてみました。

あなたの土地。有効に活かされていますか？

土地をお持ちの方!あなたの土地は有効に活用されていますか？
あるいは活用されるご予定はありますか？遊休地が活かされないのは、あなた自身にとっても、社会全体の資源という視点から見ても、もったいないことだと思います。今すぐのことでなくても、あなたの将来設計の一項目として「土地活用(売却)」を考え始めてみませんか！

土地を有効活用するには？

(1)まず、土地活用(売却)する場合の「目的」を明確にしましょう!
• ●安定した収入を得たい
• ●収益率の高い事業を行ないたい
• ●節税対策の一環として行ないたい
• ●老後の生活資金を確保したい
• ●処分のみを行ないたい
• …など

(2)次に、土地活用(売却)に対するあなたの「こだわり」はどんなことが挙げ られますか?
• ●一部は農地として残したい
• ●自分の事業で活用したい
• ●投資は少なくしたい
• ●様々な税金の軽減を図りたい
• ●相続問題が起きないようにしたい
• ●全ての手続きを任せたい
• …など

(3)活用方法の具体的なイメージはありますか？
• ●駐車場
• ●賃貸マンション・アパート
• ●貸店舗＋マンション・アパート
• ●貸工場・倉庫

(4)実際に土地活用を検討される場合、次のポイントをしっかり把握しておきましょう!
• ●土地の利用用途や建物の規模の制限は？
• ●各市町村で決める建築制限や条件は？
• ●前面道路の幅による制約は？
• ●周辺の環境を把握していますか？
• ●その土地の評価はご存じですか？
• ●税制や法律の改正に対応できますか？

契約の流れ：物件売却 土地を売りたい/運用したい

• ご検討からご契約成立までを分かりやすいフローチャートでご案内いたします。 最も有効な土地活用の方法をご提案いたします!

土地売却・運用フローチャート

■ご依頼
• 売却・運用査定依頼フォームのページで、お客様と物件に関するデータを入力し、送信してください。もちろん電話でのお申し込み、来店していただいてのお申し込みも受付けております。

■調査その土地の環境や建築制限の調査を実施。
• また、将来の社会や地域の情勢がどのように変化していくかを予測。その土地に、どれだけの規模と形態の建物を作る ことができるのかを検討します。売却をご希望のお客様には、この段階で価格の提示をさせていただきます。 運用をご希望のお客様は更に続きます。

■事業計画の提案どのような業種・業態で運用するのが最も有効かをご提案いたします。
• また、テナントや入居者を募集する場合、どのような条件と方法で募れば良いのか。資金計画のアドバイスなども行ないます。

■建築建築工事を実施。
• その工程の写真撮影を行ない、設計通りに工事が行なわれている証拠を残します。また、テナントや入居者の募集を行ないます。

■アフターフォロー建物のアフターケアも万全。
• 何か問題が発生した場合は、迅速に対応いたします。 また、テナントや入居者の契約更新、各種税務処理もお任せいただけます。

物件を売りたい

• 大切な物件だから、価値に見合った適正な価格で売却したい。そんな貴方のために。

不動産の売却には多くのステップや様々な配慮が必要です！
• お客様にとって、大切な財産である不動産を売られる、あるいは売却を検討することは、大きなプレッシャーでありストレスになります。もちろん金額の大きさもありますが、それだけでなく多くのステップや様々な配慮が必要になるからです。では、不動産を売却する時にどのような点に注意すべきでしょう。
• ポイントをピックアップしましたので参考にしてください。

物件売却のポイント

(1)敷地の境界線を明確にしておきましょう!
• お隣の土地との境界を示す杭はありますか　無かったり、あやふやなままにしておくと、後々トラブルに発展してしまうケースもあります。改めて測量し直し、境界を確定しておきましょう。

(2)建物本体以外の取り扱いはどうするのか決めておきましょう!
• 例えば、照明器具は取り払うのか?　エアコンはどうするのか?　庭の植木や石はそのままでいいのか?　…などなど。考えるとキリがありませんが、トラブルを防ぐためにも取り決めておく必要があります。

(3)適正で客観的な評価をしてもらいましょう!
• 不動産の査定は、複数の業者に依頼すべきでしょう。(そのうちの一社として「ホームアライブ売買事業部」を是非ご指名ください)　単に最も高く売れる業者に売るという考え方もありますが、それのみでなく各種税金相談の対応やアフターフォローの体制などを踏まえて総合的に判断してください。

(4)不動産の売買にかかる諸費用をチェックしましょう!
• 売買契約書に貼る印紙税、登記費用、測量費用、不動産譲渡所得税・住民税など、不動産を売買する時には様々な費用が掛かります。それらを一括して業者に任せる場合でも、何の項目にいくら掛かっているのかをしっかりチェックしておきましょう。

契約の流れ：物件売却

• ご検討からご契約成立までを分かりやすいフローチャートでご案内いたします。
• 不動産の売却には多くのステップや様々な配慮が必要です！

お客様にとって、大切な財産である不動産を売られる、あるいは売却を検討することは、大きなプレッシャーでありストレスになります。もちろん金額の大きさもありますが、それだけでなく多くのステップや様々な配慮が必要になるからです。では、不動産を売却する時にどのような点に注意すべきでしょう。

ポイントをピックアップしましたので参考にしてください。

物件売却のポイント

(1)敷地の境界線を明確にしておきましょう!
• お隣の土地との境界を示す杭はありますか?　無かったり、あやふやなままにしておくと、後々トラブルに発展してしまうケースもあります。改めて測量し直し、境界を確定しておきましょう。

(2)建物本体以外の取り扱いはどうするのか決めておきましょう!
• 例えば、照明器具は取り払うのか?　エアコンはどうするのか?　庭の植木や石はそのままでいいのか?　…などなど。考えるとキリがありませんが、トラブルを防ぐためにも取り決めておく必要があります。

(3)適正で客観的な評価をしてもらいましょう!
• 不動産の査定は、複数の業者に依頼すべきでしょう。(そのうちの一社として「ホームアライブ売買事業部」を是非ご指名ください)　単に最も高く売れる業者に売るという考え方もありますが、それのみでなく各種税金相談の対応やアフターフォローの体制などを踏まえて総合的に判断してください。

(4)不動産の売買にかかる諸費用をチェックしましょう!
• 売買契約書に貼る印紙税、登記費用、測量費用、不動産譲渡所得税・住民税など、不動産を売買する時には様々な費用が掛かります。それらを一括して業者に任せる場合でも、何の項目にいくら掛かっているのかをしっかりチェックしておきましょう。

常に「お客様のご希望とお気持ち」を第一に考えながら進行いたします。

物件売却フローチャート

■ご依頼
• 売却・運用査定依頼フォームのページで、お客様と物件に関するデータを入力し、送信してください。もちろん電話でのお申し込み、来店していただいてのお申し込みも受付けております。

■調査・査定
• お客様からの情報をもとに、立地条件や市場動向、取引事例などを調査し、価格査定を行います。また、 物件を実際に調査させていただくことで、より正確な価格査定が可能です。

■打ち合わせ
• 物件売却に関する様々な疑問にお答えします。どんな些細なことでも、ご相談ください。また、仲介手数料や税金などの諸費用についてもご説明いたします。

■媒介契約の締結
• 売却を当社に依頼していただく場合、お客様と「媒介契約」を結ぶことになります。この媒介契約によって、当社はお客様のご依頼を正式にお受けしたことになります。

■販売活動
• お客様の売却物件の情報を、当ホームページや不動産流通機構などにオンライン 登録します。もちろん、チラシ・看板・住宅情報誌などの広告展開も実施し、買 い手を探します。

■売却条件の調整
• 購入される方が決定したら、具体的な売却条件や代金の支払条件、引き渡しの日程などの調整を行ないます。

■売買契約
• 売買条件で合意に至れば、売買契約を行い、代金のお支払い手続きとなります。その際、お客様は権利証・住民票・実印・印鑑証明・物件の鍵などを準備していただくことになります。

売却・運用査定依頼フォーム

• 必要項目を埋めて送信するだけ。あなたの土地、物件を査定いたします。

下記フォームに、売却(運用)を検討されている物件のデータを入力・送信してく ださい。
無料で査定させていただきます。秘密は厳守いたしますので、安心して ご相談ください。
※は必ず記入してください。

ホームアライブ　売買マンション・アパート問い合わせフォーム　お問合せ お名前 ※ ふりがな ※ 郵便番号 ※ ご住所 ※ 電話番号 ※ FAX番号 メールアドレス ※ ※必ずご記入下さい。 年齢 歳 性別 男性　 女性 ご職業 ご意見・ご要望 ■査定を依頼したい物件のデータを記入してください。 物件種類 ※ 戸建住宅　　 土地　 マンション　 その他 活用方法 ※ 売却　　 運用 物件所在地 ※ （ご住所と異なる場合のみ記入してください） 敷地面積 ※ m2 建物面積 ※ m2 築年※ 昭和　 平成 年 間取り （部屋数） 1　 2　 3　 4　 5　 6〜 （タイプ） LDK　 DK　 K 最寄駅から ※ 徒歩 ／ バス 分 希望金額 ※ 万円 希望時期※ 1ヶ月以内　 3ヶ月以内　 6ヶ月以内　 1年以内 必要事項をご記入いただき、「確認」ボタンを押してください。

スパムメール対策の為、次の入力キーを 　英数半角文字にてを入力して下さい。 入力キー「1080」 ※必ずご記入下さい。