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不動産　購入マニュアル 買付証明書手付金の支払

物件が決まれば、買付証明書を入れる・手付金の支払

• ■予算とご自分の出した条件の折り合った物件が見つかった場合、ホームアライブの営業マンに資金計画を作成してもらい、購入できるかどうかの最終確認をしましょう。このとき先に触れたように自分にあったローンを組むのがポイントになりますので、よくご相談を。また、ローンの審査が下りるかどうかが心配なときは、事前に金融機関に打診し、内諾をもらっておいたり、融資利用の特約（ローンが不成立となった場合、契約を解除できる）を条件にすることも考えましょう。

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• ■資金計画が問題なければ、物件引き渡しの時期と手付金・中間金など頭金部分の支払時期と金額を確認する。価格や引き渡しなどの売主の条件に対し要望があれば、ホームアライブの営業マンを通して交渉することもできます。

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• ■すべてクリアできるメドがたち、購入ということになれば、買付証明書に記入し購入の意思表示をします。

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手付金の支払い

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• ■売買契約の前には、ホームアライブの宅地建物取引主任者によって、契約する物件の詳細や契約の条件などが説明される「重要事項説明」があります。重要事項説明は法的用語や独特の言い回しがあるので、よく分からないままに聞いてしまいがちですが、それでは後で何かあったときに遅いので、よく聞いて少しでも分からないことがあれば質問しましょう。特に、解除条項や違約条項については十分理解しておくことが必要です。
• ■その不動産を購入するかどうか、最後の決断をするのが、この重要事項説明のときなので、くれぐれも慎重に！

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• ■さて、重要事項の説明を受け理解したうえで、契約書の説明を聞き、納得したら契約書に署名・捺印し、売買契約は成立。速やかに、手付金（物件価格の１〜２割）を支払います。手付金は法的には、これを放棄すればこの契約を解除することができるという性質をもった大切なものです。なので、手付金を支払ったら安易にキャンセルはできないことを肝に銘じておきましょう。

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